Immobilienconsulting und Projektentwicklung Bert Schafnitzel

Objektbeschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen - Außergewöhnliche 3,5 Zi.-Gartenwohnung in leichter Hanglage mit fantastischem Weit - und (Winter-) Seeblick. Das Wohnen auf zwei Ebenen, der sonnige Wintergartenerker, die beiden Terrassen nach Süden und Westen, die große Gartenfläche mit ca. 400m², die nur Ihnen genutzt werden kann - alles Kritereien für ein sonniges Wohnen außerhalb jeden Standards.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit Holzparkett belegt oder sind wie im Untergeschoss gefliest. Die separate Toilette verfügt über ein großes Waschbecken und eine Dusche, so dass sich in beiden Etagen vollwertige Bäder befinden. Der Hobbyraum ist durch Tageslicht (teils ohne Lichtschacht) belichtet, so dass er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Klassisches Ambiente - hochwertig renoviert.

Dieses Anwesen bietet ein helles Wohnflair mit attraktiven Grundrissen auf ca. 209m² vor. Die hochwertigen Einbauten wie z.B. eine moderne Einbauküche von Poggenpohl mit Markengeräten, ein begehbarer Kleiderschrank und div. Maß-Einbauschränke befinden sich im fast neuwertigen Zustand. Ein moderner Schwedenofen spendet wohlige Wärme im Wohnbereich. Weiter zeugen das moderne separate Gäste-WC, ein weiß gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken mit modernen Armaturen von einer hochwertigen Ausstattung. Ein Studio im DG bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten für ein Büro oder als Bereich für erwachsene Kinder. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist z.Zt. für 8.400€ p.a. vermietet; die Übernahme des Mietvertrages aber steht dem Erwerber frei.

Ein sonniger Freisitz, ein praktisches Fahrrad- und Gartenhaus, die Einzelgarage mit anschließender Werkstatt und ein großzügiger Balkon bieten überdurchschnittlichen Nutzungskomfort. Das Highlight aber ist der dem Wohnraum zugeordnete Wintergarten; er bildet das sonnige Familienzentrum.

Hervorstechendes Merkmal hochwertiger, begehrter Stadtteile ist ein alter Baumbestand, das grüne Umfeld wie z.B. Solln im Süden, Waldtrudering im Osten und eben Obermenzing im Münchner Westen. Die Blutenburg (Foto oben), der Durchblick, das grüne Hartmannshofen mit der Fasanerie und nicht zuletzt der Nymphenburger Schlosspark schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an die Münchner City ist durch die Obermenziger S-Bahn-Station sehr komfortabel und auch der Anschluss an den Münchner Auto-bahnring und damit an den Fernverkehr und zum Flughafen ist in wenigen Minuten zu erreichen.